買取保証付き仲介とは？

さて、
今回は「買取保証付き仲介とは？」というテーマで少しお話ししたいと思います。

よく大手の不動産屋などに売却の相談に行くとこれを勧められます。

要は読んで字のごとく、

「仲介を前提に買主を探しますが、
もし見つからなかったらうちが買取りますので安心してください。」
というサービスです。

売主としては高く買ってくれる買主を探したいけど、
売れないのは困るので安心できますよね。

ただ実は、
このサービス、、、

不動産会社が儲かるための手口なんです。

買取保証付き仲介は売主にとって、

・最低いくらで売れるかわかる
・いつまでに売れるかわかる

というのがメリットといえばメリットです。

でもそれなら最初から買取業者に買取を依頼するのと変わらないですよね？

買取保証付き仲介では当然まず仲介できるよう買主を探すので、
それで買主が見つからず買取になればそれまでの時間は無駄になってしまいます。

それでこれだけ知っておいて欲しいことがこれです
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

「買取保証付き仲介を薦める不動産会社は、

そもそも仲介で買主を見つける気がない！！！！」

ってことです。

（全部が全部ではないですが。）

その理由は単純で、
不動産会社は仲介よりも買取りをした方が儲かるからなんですね。

仲介であれば売買金額の約3%を仲介手数料として受け取れますが、

買取りなら相場の7〜8割程度で買取りそこに利益分を乗せて転売するので、
ざっくり考えても4倍以上は利益が出ます。

それならそりゃ買取したいですよね(^^;;

それはそうなんですが、
それを隠してと言うかかうまく誤魔化して、
あたかも正当理由があるように見せかけて買取りをする。

それが買取保証付き仲介なんです。。。

売主の、

「できるだけ高く売りたいけどいつまでも売れないのは困る」

という心理をついた不動産会社都合のサービスというわけです。

ただもちろん、
買取保証付き仲介を依頼して、
結果仲介で高く売れることもあります！

それはその不動産会社がどんなスタンスで売却活動をしているか次第ですので、
要は、
買取保証が付いていようが付いていまいが、
仲介で高く売れるよう頑張ってくれる会社なのかどうか？
を見極めるようにしてください。

はなから買取保証をちらつかせる会社は、
ちょっと注意した方がいいかもしれません。

以上、
ご参考になれば幸いです。